以房養老貸款 的成立是因台灣少子化的關係，逐漸轉向高齡化趨勢，再加上通貨膨脹的原因，許多物資也持續上漲，所以有不少較高齡的老年人因此擔憂，而考慮到子女還需負擔自己的晚年生活，並參與了金管會實施規劃的「以房養老政策」。 接下來「喬貸」帶你快速掌握以房養老的重點，將所有細節都不私藏的大公開吧！

✪ 以房養老貸款是什麼?

以房養老貸款又稱之為「不動產逆向抵押貸款」。利用自身擁有的不動產，並保有居住權的情況下，將房屋設定抵押給銀行，而銀行會進行鑑價後評估放貸額度，固定每月撥款一筆金額作為養老金，持續至貸款期限到期或借款人身故為止，若法定繼承人無意願繼承貸款與房產，那麼銀行有權將房屋進行處理，像是房屋拍賣、出租等，由於這種貸款形式較與一般房屋貸款形式相反，才被稱作「不動產逆向抵押貸款」。

✪ 以房養老優缺點

⭓ 以房養老優點

● 每個月擁有固定經濟來源支撐個人生活。

● 可居住在自己熟悉住所，且無後顧之憂。

● 老年身體狀況較多，可防止生病、失能時醫療費用無法負擔。

● 降低後代子女孝親費用的經濟負擔。

⭓ 以房養老缺點

● 以房養老貸款 每月固定給予金額很好但並非穩定，由於貸款利息會內扣，因此撥款金額也會隨者遞減，倘若遇到利率上漲，則每月領取金額也會減少。

● 需留意以房養老貸款年限會衍生的問題，如果貸款年限到期，結果申貸者仍然健在，將會面臨房屋被銀行拍賣或需要倒貼利息的問題。

✪ 以房養老貸款不划算嗎?

以房養老貸款划不划算，以下就用以房養老貸款與一般房屋貸款來對比，讓你了解兩者貸款中的差異有哪些?

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✪ 以房養老銀行-有哪幾間可申辦?

《詳細貸款方案-請至銀行網站查詢》

可申請的銀行共有15間，多數申辦年齡都需年滿60歲，最高都可貸到房價7成。而每間申辦的條件也有所不同，以上點擊圖標可進入各家【銀行-以房養老方案】進行觀看。

✪ 以房養老適合族群

⭓獨居老人族群

以上敘述後，以房養老貸款 較適合於單身年長者，將獨自持有的房屋進行運用擁有美好的生活，也不需要居住到養老院，自由自在的生活一定是大多數人所期望的，並且不須經歷子女間的矛盾，獨身一事輕。

⭓名下持有多屋者

名下若持有多間房屋且多子多孫的老人家，以房養老 再適合不過了。擁有多間房屋的人，房屋位於的地點不會太差，可核貸成數較高，不必擔心房屋逆向抵押後輩會有微詞，還可以過者生活好品質，也是很好的選擇方式。

✪ 以房養老貸款14間銀行詳細資訊表

✪ 以房養老貸款申辦流程

⭓資料申請

準備申請相關文件後，就可向銀行提出申請：
● 身分證明雙證件正本（身分證、健保卡、駕照等）
● 印章
● 收入證明文件
● 不動產謄本
● 律師諮詢函（為避免日後衍生爭議）

⭓簽約對保

簽訂合約時，銀行可能會要求法定繼承人需在場，若不能到場須有委託書，或由第三方見證人、律師、法院公證人擔任見證人。此外，借款人需指定具法定繼承資格之人或第三人（無法定繼承資格之人時）為通知義務人，當借款人往生時，負責通知銀行。

⭓設定

銀行將提供「抵押權設定登記契約書」由代書送到地政事務所，進行抵押權設定作業，通常抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍。

⭓撥款

接著銀行會按貸款金額除以貸款總月數計算，按月撥款至借款人的帳戶。

✪ 以房養老ptt常見問題有哪些?

Q：申請以房養老會需要保人嗎?

A：基本上是不需提供保人，但是還需依照各家銀行規定執行。

Q：假如借款人不幸生病住院，是否還會繼續撥款呢?

A：只要借款人還未身故或貸款期限到期，依然還會持續撥款。

Q：遇到什麼情況下，以房養老貸款會終止?

A：基本上是借款者身故後或者是貸款年限到期，將進行終止以房養老契約，然而由繼承人清償貸款，如果繼承人無意願繼承貸款與房產或無繼承人，則銀行會進行法拍，處分所得價金優先償還借款本息即相關費用，如有清償不足，則會對借款人遺產追償。

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