「 新青年安心成家房貸 」是一項受到眾多人矚目的專案，許多人誤解為只有年輕人才有資格申請。實際上，目前的「新青安貸款」並沒有限制最高年齡，但受到民法修正的影響，申請者必須年滿18歲成年方可向銀行申請此項貸款。此外，符合資格的申請人必須為無自有住宅的購屋者，包括借款人、其配偶以及未成年子女。

為了讓更多人受益於「新青年安心成家房貸」專案，財政部計畫將在2023年8月1日正式推出該項專案。目前該計劃尚在等待行政院的定案，相信這項專案將對許多有購屋需求的人們提供更多便利和支援。接下來，讓我們一同深入探討「新青年安心成家房貸」專案的詳情，了解其申請條件、利率優惠等相關資訊，並幫助您更了解這項專案如何助您實現安心成家的夢想！

✪ 什麼是 新青年安心成家貸款 ？

「新青年安心成家房貸」，又被稱為「新青安貸款」或「首購貸款」，是為了滿足高房價與高利率時代下民眾購屋及成家需求而成立的專案。財政部推出了這項最優惠的房貸計劃，吸引了眾多人的關注！

該方案的利率極為吸引，最低只需 1.775％，貸款年限可長達40年，最高可貸款1,000萬。此外，寬限期更可延長至五年，讓借款人在前五年內較為寬鬆地還款。

這樣的貸款條件確實相當有競爭力，對於計劃購屋或成家的年輕人來說非常吸引人。然而，在做出重要財務決策前，仍需深入評估自身經濟能力，特別是在利率優惠期結束後，是否能負擔得起可能調整的利率，以避免未來的經濟風險。

若您對這項專案感興趣，建議您持續關注並等待行政院的最終定案，以確保獲取最正確和最新的資訊。如果有任何疑問，也可向相關銀行或專業金融顧問咨詢，以取得更詳盡的解答。

【 新青安房貸 專案細節】

⚠️小提醒： 在申請「 新青年安心成家貸款 」時，貸款的標的物（住宅）必須是申請日前6個月內所購置的住宅。舉例來說，如果您在112年8月申請該專案，您所購置的自有住宅建物謄本登記日期必須在112年1月之後。

此外，貸款房屋必須是在申請前6個月內購買的，且年收入不列入申請門檻。但承做銀行將會依據您的年收入計算可貸金額，同時辦理內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案。

這些重要條件將影響您的貸款申請資格，因此在申請前務必確認您的住宅購置日期符合相關條件，並瞭解貸款金額的計算方式，以確保您符合申請資格並獲得相應的貸款金額與優惠補貼。如有任何疑問，建議與申請銀行進一步詢問，以確保貸款申請程序順利進行。

這個表格清楚地呈現了「新青年安心成家貸款」專案的各項條件和相關資訊，包括貸款利率、貸款年限、貸款額度、寬限期、償還方式和申請條件。藉由表格化的方式，您可以更方便地比較和評估此項貸款專案是否適合您的需求和財務狀況。

✪ 新青年安心成家貸款 配合哪些銀行？

新青安貸款主要辦理配合公股銀行，有以下八家銀行可以申請：

※ 如果想要找到以上公股銀行的聯擊窗口了解更多詳情，可參考財政部的網站：公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」聯絡窗口 ，進行諮詢。

✪ 新青年安心成家貸款 實施時間與注意事項

實施時間目前暫定為：2023/8/1~2026/7/31 

⚠️要注意的是！雖然「 新青年安心成家貸款 」的條件看似相當有吸引力，但需注意其中的利率優惠期【只有三年】！在三年優惠期屆滿後，若央行利率維持不變，貸款利率可能會再補回0.375％，相較目前的地板價利率，將多出0.09％的利率負擔。儘管數量並不算大，但在考慮三年後若沒有補貼且持續升息的情況下，借款人仍須評估自身財力是否負擔得起。

另外，值得留意的是，這個專案目前還在等待行政院的最終定案中。因此，在申請貸款之前，建議等待正式定案後再向相關銀行尋求資訊，以確保獲得正確且最新的貸款詳情。在做出任何貸款決定之前，請務必深入評估自身經濟能力和未來的利率變動風險，以避免不必要的經濟壓力。若有任何疑問，也可尋求專業金融顧問的建議，以做出明智的財務規劃。

✪ 新青年安心成家 貸款申請文件

申請「 新青年安心成家貸款 」所需的文件如下：

1. 身分證+第二身分證明證件

   申請人必須提供有效的身分證明文件，如身分證和第二身分證明證件（例如駕照或健保卡），以驗證其身份。

2. 申請人之印章
   

   申請人需附上其個人印章，以簽署相關貸款文件。

3. 土地及建物登記謄本
   

   申請人須提供所購屋宅的土地與建物登記謄本，以證明該房產的所有權情況。

4. 個人薪資與收入證明

   申請人應提交有效的個人薪資與收入證明文件，例如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等，以評估其還款能力。

5. 連帶保證人文件

   若有連帶保證人，則需附上保證人的身分證、印章及收入證明等相關文件。連帶保證人將對貸款負有連帶保證責任，以增加借款人的還款保障。

6. 其他文件

   申請銀行可能會要求其他特定文件，因此根據各銀行要求，申請人應隨時準備其他可能需要的文件。

⚠️請注意，不同銀行可能會有些微差異的文件要求，建議在申請前與目標銀行聯繫，確認所需文件清單，以便順利進行貸款申請程序。另外，嚴格遵守所需文件的準備與提交期限，將有助於加快審核流程及提高申請成功的機會。

✪ 新青安貸款利率 調整及計算方式

青安貸款以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率為基準利率。自112年3月29日起，基準利率為1.595%，此後因111年3月23日至113年底的調整，降低0.125%，因此在111年3月23日前的轉貸借款人不適用此利率。

計息方式選擇 借款人在青安貸款中可以選擇以下計息方式之一，且選定後不得變更：

一段式機動利率

自110年1月1日起新貸放案件，利率計算方式為基準利率固定（1.595% - 0.125% = 1.47%） + 0.555%（目前為2.025%，調整為1.775％）的機動計息。

二段式機動利率

前2年按基準利率固定（1.47%） + 0.345%（目前為1.815%，調整為1.69%）的機動計息，第3年起按基準利率固定（1.47%） + 0.645%（目前為2.115%，調整為1.99%）的機動計息。

混合式固定利率

前2年採固定利率，第3年起採機動利率： → 第1年按「撥貸當時」基準利率固定（1.47%） + 0.525%（目前為1.995%）的固定計息。 → 第2年按「撥貸當時」基準利率固定（1.47%） + 0.625%（目前為2.095%）的固定計息。 → 第3年起按基準利率固定（1.47%） + 0.645%（目前為2.115%）的機動計息。

搭配措施 內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。

以上是「 新青年安心成家房貸 」利率的詳細調整和計算方式。請借款人在申請前仔細評估不同利率計算方式的選擇，並確保自身財務狀況能負擔相應利率的變動風險。如有任何疑問，建議向相關銀行或專業金融顧問咨詢，以做出最適合的財務決策。

✪ 青年首購貸款申請流程：

1. 選定申請銀行
   

   首先，您需要選定一家合適的銀行作為申請貸款的夥伴。應該考慮不同銀行提供的利率、貸款條件和優惠，並確保與您的財務需求相符。

2. 備妥資料送件
   

   在選定申請銀行後，您需要準備相應的申請文件。這些文件可能包括身分證明文件、收入證明、住宅登記謄本等。確保您備妥所有必要的文件後，提交給所選銀行進行申請。

3. 銀行進行審核 

   申請銀行將審核您的貸款申請，評估您的信用風險和還款能力。他們可能會聯繫您進一步核實信息或要求額外文件。

4. 照會簽約對保 

   當銀行完成審核後，若您的貸款申請獲得批准，您將與銀行進行簽約。這將確定貸款條件和還款計劃等相關細節。

5. 地政事務所抵押權設定 

   在貸款簽約完成後，銀行會在地政事務所設定抵押權，以確保該住宅為貸款擔保物。

6. 撥款至指定的銀行帳戶 

   最後，銀行將撥款至您指定的銀行帳戶，讓您可以開始使用貸款購置您的首購住宅。

請記得在整個申請流程中，與銀行的溝通和提供準確完整的資訊非常重要，以確保順利獲得貸款並達成您的購屋計劃。如有任何疑問，您也可以隨時向所選銀行尋求協助和指導。

✪ 青年首購貸款常見問題Q&A：

Q1：青年安心成家購屋優惠貸款申請期限？

申請期限為112年1月1日至113年12月31日，但撥款日期最遲不得逾114年3月31日。

Q2: 如果貸款金額超過1000萬，是不能使用這個方案，還是可搭配其他條件貸款？

依照之前青年安心成家貸款的模式，超過1000萬的部分可以搭配其他貸款專案辦理。

Q3：青年安心成家購屋優惠貸款限於首購族嗎？

不限於首購族，凡是沒有名下自有房屋不動產登記的個人，無論是否曾擁有過房產，都有資格申請該貸款。

Q4：請問中途可以再調整貸款利率嗎？曾經申請過還可以再申請嗎？

一旦選定貸款利率，則無法再更改。但只要在申請時名下沒有自有住宅的個人皆可再次申請。

Q5: 青安貸款有限定年齡嗎？

青安貸款申辦年齡限制為成年以上，並沒有特別規範年齡上限。然而，各家銀行可能會針對年齡、屋齡和貸款年限等因素制定內部規範，因此年紀較大者可能會受到一定限制。

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