2024 老屋翻修 補助：申請流程、費用明細及注意事項全攻略！
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老屋翻修 成為提升居住品質的關鍵步驟，隨著台灣人口密度逐年增加，老舊公寓和房屋隨處可見。為了幫助您全面了解2024年的老屋翻修補助，我們特地整理了這篇全方位指南。本文將深入探討為何需要進行老屋翻修、2024年翻修補助的申請流程及資格條件、翻修可能涉及的費用，以及翻修過程中需要注意的事項。希望透過這篇文章，讓您的老屋煥然一新，煥發全新風貌！
什麼樣的屋齡才算是老屋呢？根據民國106年制定的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，凡屋齡超過30年的建築物皆可依法向政府申請重建（需符合相關標準）。因此，一般來說，我們將屋齡超過30年的房屋稱為「老屋」。這些建築往往面臨結構老化、安全隱患等問題，翻修或重建已成為不少屋主的需求。
為什麼需要進行老屋翻修？
房屋隨著時間的推移，會面臨各種老化和結構問題。以下是進行老屋翻修的主要原因：
- 改善結構和安全性：隨著歲月流逝，房屋的結構和設備會磨損、老化，甚至不符合現代標準。透過翻修可以修復這些問題，確保房屋的安全性和品質。
- 提升居住品質：現代建築和設計技術不斷進步，透過翻修老屋，可以引入新穎的設計理念和材料，提升居住的舒適度和品質。
- 適應家庭成員變化：家庭成員的變動，例如迎接新生兒、照顧長輩，或是孩子成長需要獨立空間，都可能需要對房屋進行改造，滿足不同階段的需求。
- 打造高齡友善空間：隨著高齡化社會的到來，為長輩設計更安全、無障礙的生活空間變得尤為重要。翻修可以提前規劃電動床、插座位置、輪椅通道等，提供便利的生活環境。
- 導入節能環保設施：舊房屋通常缺乏節能設計，耗能較高。翻修時可以加入節能設備和環保材料，降低能源消耗，例如節水設備和節能燈具等。
- 提升房屋價值：通過翻新內部空間，可以提升房屋的市場價值。不僅居住更舒適，房屋的增值潛力也會增加。
- 重新整理屋況：購買中古屋或老屋時，原有的室內格局和設備可能已過時或不符合新屋主需求。翻修可以重新規劃空間格局，解決漏水、管線老化等問題，延長房屋使用年限，提升生活品質。
老屋翻新補助補給包
老屋翻新通常需要大筆資金進行結構補強和設計改造。為了幫助民眾改善居住環境並減輕經濟壓力，政府提供了多種補助方案。以下是針對老屋翻新的補助方案整理，供您參考：
1. 內政部修繕住宅貸款利息補貼
許多金融機構都提供房屋修繕貸款，但利率通常介於1.3%至3%，對於經濟弱勢家庭來說負擔沉重。為此，內政部推出了修繕住宅貸款利息補貼計劃。符合資格的民眾可以申請此補貼，並憑補貼證明向金融機構申請優惠貸款。具體資訊如下：
修繕住宅貸款利息補貼方案
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 申請 資格 | 年滿20歲，家庭成員僅擁有一間屋齡10年以上的住宅 |
| 貸款 額度 | 最高可達80萬元 |
| 補貼 年限 | 最長15年，前3年寬限期內僅需支付利息 |
| 優惠 利率 | 第一類：郵儲利率減0.533% 第二類：郵儲利率加0.042% |
2.各地地方政府老屋翻修補助方案
除了中央政府的支持，2024年各地地方政府也推出了豐富的老屋翻修補助方案，旨在提升居民的居住舒適度和安全性。以下是六都的亮點補助計劃，請您留意各縣市的申請條件和截止日期，別錯過這些優渥的補助機會！
| 城市 | 補助方案 | 補助內容 | 最高補助金額 | 其他說明 |
|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 整維得來速 | 都市更新、電梯增設、建物修繕 | 最高1,000萬元 | 幫助老屋全面翻新，提升生活品質 |
| 新北市 | 新北市房屋修繕補助計畫 | 外牆翻新、屋頂防水、結構加固 | 每案上限1,000萬元 | 支持當地老屋修繕工作 |
| 桃園市 | 桃園市住宅補貼 | 老舊住宅修繕、增設電梯 | 修繕補助最高12萬元、增設電梯200萬元 | 減輕經濟負擔 |
| 台中市 | 台中市老舊建築物結構安全性能評估及改善補助 | 耐震能力評估及改善 | 最高150萬元 | 特別照顧有子女或身心障礙者的家庭 |
| 台南市 | 台南市都市更新整建維護補助 | 立面修繕、結構加固、增設電梯 | 最高50% | 鼓勵參與都市更新 |
| 高雄市 | 高雄市老舊建築物更新整建維護補助 | 立面翻新、結構強化、增設電梯 | 最高50% | 提供專業諮詢服務 |
把握這些地方政府的補助機會，可以幫助您更輕鬆地完成老屋翻修。如果補助金額不足以覆蓋全部修繕費用，喬貸提供免費諮詢服務，幫助您找到合適的修繕貸款方案，實現您的居住夢想！
- 低收入或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有三名以上未成年子女者（限申請人）
- 安置機構或寄養家庭結束安置且無法返家，未滿25歲者（限申請人）
- 65歲以上者（限申請人）
- 家庭暴力或性侵害受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染HIV或罹患AIDS者
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育面臨困境的未成年人（限申請人）
- 不符合第一類條件者
透過這些補助方案，居民可以更輕鬆地進行老屋翻新，提升居住環境的安全性和舒適度。希望這些資訊能幫助您找到適合的補助方案，順利完成老屋翻新工程。
老屋翻修補助申請及資格條件
如果您計劃在2024年進行老屋翻修，可以申請「內政部修繕住宅貸款利息補貼」。以下是申請該補貼時需要注意的重點：
| 申請方式 | 內容 |
|---|---|
| 書面 申請 | 在申請期間內，申請人需填寫申請書，並準備規定的相關文件，通過掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市或縣（市）政府。郵戳日期將被視為申請日。 |
| 線上 申請 | 申請人可以在內政部建置的住宅補貼線上申請作業網站提交申請，並上傳相關文件。 |
（申請時間為每年7月至8月開放）
- 申請書（在線上申請的情況下，可免附）
- 戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員的國民身分證正反面影本；如果夫妻分戶，還需提供配偶的相關證明文件。
- 修繕住宅的建物所有權狀影本
- 如果是持有面積未滿40平方公尺（約12坪）的共有住宅，需提供該住宅的建物所有權狀影本或房屋稅籍證明
- 如果住宅已經政府公告拆遷，需提供相關公告文件影本
- 如果家庭成員是外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民，需提供出入國（境）紀錄證明等相關文件，並附上外僑居留證、依親居留證、長期居留證或臺灣地區居留入出境證
- 如果申請修繕的住宅缺乏衛浴設備，需簽具切結書，保證修繕項目包含增設衛浴設備，方可獲得加分（切結書格式可在國土管理署網站住宅補貼專區下載）。
申請人資格及條件
要申請2024年老屋翻修補助，申請人需要符合一定的資格和條件。以下是詳細說明：
申請人需為中華民國國民，且在國內設有戶籍，並符合以下任一條件：
- 已滿18歲。
- 未滿18歲但已結婚。
- 未滿18歲但已結束在安置教養機構或寄養家庭的安置且無法返家。
家庭成員住宅持有情況：
- 家庭成員只能擁有一戶住宅，且該住宅的使用執照核發日期超過十年。這戶住宅應是申請人、申請人配偶，或申請人與其配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有。
其他補貼限制：
- 申請時，家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
收入及財產標準：
- 家庭年所得及財產需符合住宅補貼對象的一定所得及財產標準。
家庭成員的認定需經直轄市、縣（市）主管機關審核，具體包括：
- 申請人本人。
- 申請人的配偶。
- 申請人戶籍內的直系親屬。
- 申請人配偶戶籍內的直系親屬。
- 申請人或其配偶孕有的胎兒。
- 申請人父母均已去世，且其戶籍內需要照顧的未成年或身心障礙的兄弟姊妹。
透過這些詳細的資格及條件說明，希望能幫助您更清晰地瞭解是否符合2024年老屋翻修補助的申請要求，並順利完成申請程序。
老屋翻修可能產生額外的費用
進行老屋翻修通常會涉及多種費用，這些費用可以大致分為兩大類。以下是針對約30坪房屋的費用估算：
基礎工程費用：
- 拆除作業：包括拆除舊有的結構和設備，每坪費用約為2000-3000元，總計約10萬元。
- 水電配置：重新配置水電線路，每坪約需1萬-1萬5000元，總計約30萬元。
- 泥作工程：包括地面和牆面的基礎處理，每坪費用約為1萬元，總計約30萬元。
基礎工程的費用建議佔總預算的50%。
裝潢工程及家具家電費用：
- 裝潢工程：費用視設計師費用和所選材料等級而定，可能有較大變動。
- 家具家電：通常是在翻修預算的最後階段進行規劃，根據需求選擇合適的家具和家電。
裝潢工程及家具家電的費用建議佔總預算的50%。
通過這樣的費用分配，您可以更準確地估算老屋翻修的總成本，並合理安排預算，確保翻修工程順利進行，同時提升房屋的使用品質和市場價值。
一、全面的預算規劃
- 在翻修工程開始之前，必須先制定一個詳細且全面的預算計劃。
- 預算應該涵蓋所有預期的開支，包括材料費、人工費、設計費等。
- 考慮可能出現的額外費用，提前預留一部分資金，以避免施工過程中遇到資金短缺的情況。
二、了解並善用政府補貼
- 熟悉政府提供的「內政部修繕住宅貸款利息補貼」計劃，並了解其申請條件和流程。
- 若符合補貼資格，應準備好所有必需的申請文件，並在指定期限內提交申請。
- 持續關注政府政策變化和新的補貼計劃，以便及時獲取更多資源。
三、選擇有經驗且信譽良好的施工團隊
- 老屋翻修涉及更多細節和潛在問題，因此選擇有經驗的施工團隊非常重要。
- 確保施工團隊對房屋結構進行詳細檢查，並根據現有條件進行安全的設計和施工。
- 如需進行結構性變動，必須事先獲得相關部門的建築許可，確保所有改動合法合規。
綜合這些注意事項，建議您在進行老屋翻修前，做好全面的預算規劃，了解並善用政府提供的補貼，選擇經驗豐富的施工團隊，以確保翻修工程順利進行。如果政府補助仍不足以覆蓋修繕費用，您也可以向喬貸進行免費諮詢，我們將為您提供專業的修繕貸款解決方案，幫助您順利完成老屋修繕。
