二胎房貸  這個話題經常有許多顧客會問「什麼是二胎房貸?」，「二胎房貸利率會很高嗎?」，「申請二胎房貸有哪些?」，「如果條件不好還能申辦貸款嗎?」，關於二胎房貸流程、利率以及條件，首先要先了解自己最適合什麼貸款方案。就讓小編為你解說二胎房貸常見的問題吧！，並提供各家銀行的二胎房貸比較表，讓您申辦房貸都得心應手。

✪ 二胎房貸、房屋二胎是什麼？

二胎房貸與房屋二胎 的意思就是說，在房產已經有貸款紀錄的情形下，再次向另一家銀行申請房屋貸款，此時這間銀行的房產債權是第二順位，因此稱為「二胎房貸」。然而因為二胎房貸對銀行來說風險比較大，所以利率會比較高，能核貸的金額也會比較少。通常是在原本銀行無法增貸或轉貸的情形下才會選擇的貸款選項。

---

✪ 二胎房貸哪些人申請合適？

二胎房貸 是一種快速獲取資金的選擇，但這並不適合所有人。如果您正處於需要短期資金的情況，但無法通過增貸或信貸獲取足夠的資金，那麼二胎房貸可能是一個不錯的選擇。以下列出了幾種情況，這些人或許適合申請二胎房貸：

1. 需要的資金超過您能夠增貸的金額，例如您需要 400 萬，但增貸只能提供 200 萬元。
2. 原本的銀行因其他原因婉拒增貸，而您又需要資金，這時候可以考慮二胎房貸。
3. 您的信用狀況不佳，因此無法申請到信用貸款。
4. 您可能沒有固定的收入，但擁有房產。
5. 如果您對於信貸利率或是額度感到不滿意，也可以考慮二胎房貸。

⚠️需要注意的是，二胎房貸並不是所有人都適合申請的，因此在申請前，請確定您的還款能力以及其他相關的財務細節。

---

✪ 二胎房貸各大銀行比較

了解二胎房貸後，喬貸為大家整理出2023【各家銀行】的二胎房貸比較表：

銀行	額度	利率	年限	開辦費
日盛銀行	最高300萬	3.58%~12.99%	10年	8,000~15,000元
遠東銀行	最高300萬	3%~12%	7年	5000元
永豐銀行	50萬起	4.77%起	7年	5,000~12000元
凱基銀行	最高300萬	2.92%~ 5.69%	10年	10000元
台新銀行	最高300萬	3.25%~18%	10年	5,000~12000元
兆豐銀行	200萬	2.53%起(浮)	10年	3,300元
國泰銀行	150萬	2.5%~15%	10年	貸款金額1%起
皇家路銀行	最高500萬	4.50%起	15年	9,000~15000元
玉山銀行	50萬起	2.8% 起	15年	貸款金額1%起
陽信銀行	50萬起	3.75%~5.37%(浮)	7年	6,000元起
新光銀行	最高600萬	2.56%起(浮)	15年	9,000元起

《詳情請至各大銀行官網查詢》

---

✪ 二胎房貸優缺點

►二胎房貸 不僅能夠解決緊急資金周轉的問題，還有以下的優點：

1. 提供彈性資金調配 二胎房貸 能夠將房屋的權益再次抵押，因此可提供較為彈性的資金調配，讓您更自由地運用手中的資源。
2. 借款金額較高 相較於其他借貸產品，二胎房貸可提供的借款金額通常較高，因為您的房產已經有一定的價值，且可以抵押的金額也較多。
3. 信用問題較不影響申貸 相對於一般的信貸，二胎房貸較不受借款人信用紀錄的影響，因為房產已經成為抵押品，資金流動性較佳，因此貸款機構的風險也較低。

►房貸二胎 也有以下缺點：

1. 利率較高 相對於一般房貸，二胎房貸 的風險較高，因此貸款機構所要求的利率也較高。
2. 申貸成數有限 一般來說，二胎房貸只能貸出原貸款金額的一至二成，因此需要掏出的自有資金仍然不少。
3. 風險較高 二胎房貸所代表的風險較高，因為貸款機構的優先權較低，一旦出現法拍或債權變更等狀況，您可能需要承擔更大的風險。

---

✪ 二胎房貸額度是多少？

申請二胎房貸可以貸到多少錢，依據不同申貸管道，二胎房貸額度20萬~600萬都有。

• 銀行：(20萬~350萬)(房屋鑑價90%)
• 融資：(20萬~500萬)(房屋鑑價120%)

其實申請二胎房貸，除了要看貸款額度以外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%~120%不等，也就是說，即使房屋二胎的貸款額度最高可到500萬，如果您的房屋殘值剩100萬，實際上最多只能貸到120萬，如果申請的是銀行二胎房貸，最多只能借90萬。 因此，銀行二順位貸款的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算。也就是，不論您的原房貸的設定金額來計算可貸額度，假設您的原房貸設定金額本來就高，恐怕只能貸30萬至50萬。 融資公司二胎房屋貸款的額度，最高可以貸到500萬，雖然看起來好像跟銀行二胎貸款的額度差不多，但其實融資公司二胎房貸的可貸額度，是根據房屋現值扣除一胎房貸的剩餘本金，因此房貸還得越多，可貸額度就越多。

---

✪ 二胎房貸利率是多少？

二胎房貸利率大約在2.5%~36%之間，而不同的二胎房貸申請管道，拿到的房屋二胎貸款利率也會不一樣：

• 銀行：2.5%~15.99%
• 融資公司：7%~16%
• 民間借貸：6%~36%

雖然銀行二胎房貸利率看起來很低，但除非條件很好，不然很難拿的到這麼低的二胎利率，以實務上來說，銀行二胎利率平均大約7%~8%，與融資公司二胎房貸利率差不多。 另外注意的是，雖然民間二胎房貸利率最低6%，但許多民間借貸業者會以其他名目向二胎貸款人收費，且常以【月利率】來搞混借款人，還款方式還可能是還利息，不還本金，因此要特別小心不要誤入貸款的陷阱。

---

✪ 二胎房貸申請管道(銀行/融資/民間比較)

目前房屋二胎貸款的申請管道有銀行，融資公司和民間借貸業者，以下就針對這三種貸款管道來作詳細的介紹。

►銀行二胎房貸 好嗎?

銀行二胎房屋貸款的利率，是所有房屋二胎貸款管道裡最低的，相對還款壓力會比較小，但通常只有條件非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎房胎利率。 此外，由此二胎房貸的風險較高，銀行承作意願較低，因此在審核上也就比較嚴格，可貸額度的計算方式也會比較保守。 雖然大多數銀行二胎房貸的申請條件，並沒有提到個人信用，但事實上不管是跟銀行申貸哪種貸款，銀行都一定會看借款人的信用狀況及房屋狀況，以下整理銀行婉拒常見的原因：

1. 信用卡額度使用率較高
2. 使用信用卡循環利息
3. 曾用信用卡預借現金
4. 信用卡遲繳
5. 聯徵查詢次數太多
6. 屋齡較高
7. 屋況老舊
8. 房屋所在地偏遠
9. 房屋有私設
10. 持分房屋
11. 一年內有民間私設
12. 一年內有查封

►融資公司二胎 房貸

融資公司可以說是民間貸款中，安全可靠的借貸管道，其中股票上市的融資公司，依照規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告，營運情形及董監事變動情形，更加有保障。

►民間二胎 房貸

民間二胎房貸的師申請條件，不像銀行二胎房貸需要審核借貸人的財務狀況和信用狀況，基本上只要借款人為房屋所有權人，即可申辦民間二胎貸款。 雖然條件不拘看起來吸引人，對於許多有資金需求，卻因為某些狀況而無法申請銀行二胎房貸的民眾來說，確實是一種資金取得的方法，通常也會伴著高利息，高收費，因此建議在挑選民間二胎房貸時，仍須注意您所選擇的民間借貸是否是合理。

---

✪ 二胎房貸 的申請流程

►二胎房貸 申請條件包含：

1. 年滿20~70歲
2. 申請人或保人有房屋
3. 有工作收入來源
4. 無重大信用瑕疵

►申請二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

1. 身分證正反面
2. 工作證明 (識別證，在職證明或其他可證明文件)
3. 所得證明 (薪資轉帳紀錄，年度扣繳憑單或其他薪資證明)
4. 房屋相關文件 (近一年房貸繳息證明，不動產土地及建物權狀影本)

特別注意的是，如果是向銀行申請二胎房貸須要提供正式的所得證明，如果您薪水直接領現金，或沒有固定雇主的族群，建議可以有走融資公司申請二胎，只要有財力證明都能申請。 準備好資料後，您可以開始【申請二胎房貸流程】： 1.向銀行，融資公司直屬經銷商或民間借貸業者提出申請 2.針對你的房屋作估價，以及審核個人條件 3.貸款核准後，與借貸機構約定時間作簽約對保 4.至地政機關將不動產設定二順位抵押權 5.設定完成後，撥款至申請人帳戶 如果是向銀行申請二胎房貸，從送申請到撥款下來，至少要等候7個工作天；若申請融資公司二胎房貸，最快3個工作天可完成撥款；申請民間二胎房貸，從申請到撥款需1~3個工作天，部分民間二胎房貸甚至標榜24小時快速放款。

---

✪ 向喬貸 二胎房貸 的申請流程

向喬貸申請貸款，不需要客戶東奔西跑，只需透過網路傳送資料即可申請，短短三天就能完成二胎貸款核貸撥款，給您專業快速的貸款體驗。

---

✪ 二胎房貸ptt 常見問題Q&A

Q1：信用評分會影響二胎 房貸過件率 嗎?

A1：會，如果是申請銀行二胎房貸是會影響的，銀行參酌您的個人信用評分來決定是否核貸給您，融資公司二胎房貸則不會參考信用評分，銀行對於個人信用條件的審核較嚴，基本上信用分數低於600分就很難跟銀行申請任何一種貸款；如果是選擇融資公司二胎房貸，是沒有這個問題。

Q2：30年老屋可以申請二胎房貸嗎?

A2：不一定，由於房屋二胎貸款需考量房屋未來的轉型，因此屋齡較高的房子確實銀行較不願意承作，即使通過審核，貸款額度恐怕也不高，建議您可以透過裝潢翻修來提高房屋價值，或是申請融資公司二胎。

Q3：辦理二胎房貸是否需要提供保人？

A3：如果收入穩定且無信用瑕疵問題是不需要提供保人的喔！

Q4：沒工作沒收入，可以申請 銀行二胎 房貸嗎？

A4：若沒有工作收入，是沒辦法辦理銀行二胎的。

Q5：如果要辦理銀行二胎，需要提供什麼資料？

A5：辦理銀行二胎需要 雙證件影本、收入證明、薪轉存摺近6個月的出入明細及封面、戶籍謄本、土地建物所有權狀、房貸繳款明細最近1年繳款明細、勞保異動明細

Q6：房貸二胎找民間貸款機構安全嗎？

A6：民間貸款機構的選擇很多，也有不少非法經營的高利貸公司，有些不肖業者甚至會在完成房貸申請之後，收取高額的代辦費用。因此喬貸建議若有任何貸款困難，都可以先諮詢喬貸債詢師幫助您審慎評估最適合您的方案，協助您渡過金錢關！ 延伸閱讀:如何申辦房屋貸款?讓您知道房屋貸款必走的流程

---

✪ 關於 喬貸二胎 房貸常見問題Q&A

Q1：房屋二胎有哪些選擇?

A1：銀行:最好的選擇就是「銀行」，但因為銀行的二胎房貸審核嚴格(被銀行法限制)，被婉拒的機率都比過件率高。 喬貸:銀行婉拒後可優先考慮，審核標準寬鬆，過件率高、貸款成數高、額度高，最快3天可撥款。 民間代書:代書、當鋪等管道都能借二胎房貸，但利率很高，也會加收高額費用非常不推薦。

Q2：喬貸和其他貸款網站有什麼不同?

A2：喬貸網站把所有貸款資訊透明化，讓您一目了然，且不須是前簽約， 更沒有額外費用，客戶可以清楚知道自己找誰貸款，整個過程安心放心。

Q3：什麼時候可以考慮喬貸二胎房貸?

A3：原本的銀行房屋增貸被婉拒、向別家銀行申請轉增貸也婉拒，明明房子就還有殘值空間，卻貸不出來， 其實這時候就可以考慮我們，把房屋剩餘可貸的空間借出來。

Q4：喬貸 房屋二胎 跟銀行有什麼不一樣?

A4：僅是撥款單位的不同，我們財務狀況穩健， 因不受銀行法限制、金管會管轄，審核標準也比較寬鬆，比起銀行過件機率高很多。

Q5：喬貸二胎房貸跟 民間二胎 有什麼不一樣?

A5：喬貸不同於一般民間二胎，我們的做法跟銀行一模一樣，但審核速度快， 且準備資料比銀行少很多，也不須本人親臨辦理，與銀行依樣做本息攤還，不向一般民間二胎只繳息不還本， 找喬貸辦理，更不須先簽委託書或繳交代辦服務費用。

Q6：我的房子有私人設定紀錄，可以辦喬貸二胎房貸嗎?

A6：私人設定紀錄塗銷滿半年，就可以申辦喬貸二胎房貸，目前有私人設定，請來電郵業務經理為您評估。

Q7：有債務協商紀錄，可以申請喬貸二胎房貸嗎?

A7：不管事有個別協商、前置協商、債務協商紀錄，都可以申請喬貸二胎房貸。

---

✪ 房屋二胎 總結

不論是想找銀行申請房屋二胎，還是想找民間機構的朋友們，若能先諮詢【你的專屬理債師】，再審慎的評估並選擇最適合的方案，是最安全且結果最好的貸款途徑。

喬貸提供最安心與專業的貸款免費諮詢服務，希望我們所整理的相關資訊有幫助到您，若想知道更多資訊，請與我們聯絡，我們會盡快請專人為您服務！